С наступлением весны всё больше людей задумываются о покупке, продаже или переоформлении загородной недвижимости. Особенно актуальны вопросы оценки: сколько на самом деле стоит дача или участок? Какие факторы влияют на цену? И почему не стоит полагаться только на кадастровую стоимость?
Разбираемся вместе с экспертами.
Разбираемся вместе с экспертами.
Кадастровая стоимость и рыночная — в чём разница?
Кадастровая стоимость — это расчёт, который ведётся государством. Он основан на усреднённых показателях для района, типа земли и площади. Эта цифра используется для расчёта налогов, госпошлины и некоторых сделок. Однако на практике она может быть сильно выше или ниже реальной рыночной стоимости.
Рыночная стоимость — это цена, по которой объект реально можно продать в конкретное время и на конкретном рынке. Она определяется с учётом множества факторов, включая инфраструктуру, коммуникации, спрос в регионе и состояние объекта.
Пример: Кадастровая стоимость дачного участка — 1,5 млн ₽. По оценке эксперта, с учётом удалённости, отсутствия газа и неудобного подъезда, реальная рыночная цена — 1,1 млн ₽.
Рыночная стоимость — это цена, по которой объект реально можно продать в конкретное время и на конкретном рынке. Она определяется с учётом множества факторов, включая инфраструктуру, коммуникации, спрос в регионе и состояние объекта.
Пример: Кадастровая стоимость дачного участка — 1,5 млн ₽. По оценке эксперта, с учётом удалённости, отсутствия газа и неудобного подъезда, реальная рыночная цена — 1,1 млн ₽.
Что влияет на стоимость дачи или участка?
1. Категория и вид разрешённого использования земли
Разница между ИЖС, СНТ, ЛПХ и т. п. влияет на возможности строительства, подключения коммуникаций и юридические ограничения.
2. Наличие коммуникаций
Электричество, вода, газ, канализация — чем больше подключено, тем выше стоимость.
3. Расположение и доступность
Близость к городу, удобный подъезд, наличие общественного транспорта — ключевые факторы.
4. Размер и форма участка
Правильная прямоугольная форма и достаточная площадь более предпочтительны для покупателя.
5. Наличие построек и их состояние
Дом, баня, хозяйственные постройки повышают стоимость, особенно если они зарегистрированы и в хорошем состоянии.
6. Юридическая «чистота» объекта
Наличие документов на землю и постройки, отсутствие споров и ограничений.
Разница между ИЖС, СНТ, ЛПХ и т. п. влияет на возможности строительства, подключения коммуникаций и юридические ограничения.
2. Наличие коммуникаций
Электричество, вода, газ, канализация — чем больше подключено, тем выше стоимость.
3. Расположение и доступность
Близость к городу, удобный подъезд, наличие общественного транспорта — ключевые факторы.
4. Размер и форма участка
Правильная прямоугольная форма и достаточная площадь более предпочтительны для покупателя.
5. Наличие построек и их состояние
Дом, баня, хозяйственные постройки повышают стоимость, особенно если они зарегистрированы и в хорошем состоянии.
6. Юридическая «чистота» объекта
Наличие документов на землю и постройки, отсутствие споров и ограничений.
Частые вопросы владельцев
- Нужно ли оценивать дачу или участок перед продажей?
Да, особенно если вы не хотите продешевить или долго торговаться. Оценка поможет установить объективную цену и обосновать её покупателю.
- Можно ли использовать кадастровую стоимость в договоре?
Можно, но не рекомендуется. Кадастровая цена может не отражать реальную стоимость, что создаст проблемы при проверках, разделах, наследовании или судебных спорах.
- Как заказать независимую оценку?
Достаточно обратиться к аккредитованному эксперту. Он проведёт осмотр, изучит документы, проанализирует рынок и подготовит отчёт с расчётом стоимости.
Почему важно обратиться к независимому эксперту
Оценка от профессионала:
Весна — отличное время, чтобы разобраться с загородной недвижимостью.
Если вы планируете сделку, раздел имущества или оформление наследства, не полагайтесь на приблизительные оценки. Обратитесь в Содружество независимых экспертов и оценщиков, и мы рассчитаем справедливую стоимость вашего участка или дачи — с учётом всех нюансов.
- учитывает реальные рыночные условия,
- помогает избежать налоговых или юридических ошибок,
- используется в судах, у нотариуса, в банках и государственных органах.
Весна — отличное время, чтобы разобраться с загородной недвижимостью.
Если вы планируете сделку, раздел имущества или оформление наследства, не полагайтесь на приблизительные оценки. Обратитесь в Содружество независимых экспертов и оценщиков, и мы рассчитаем справедливую стоимость вашего участка или дачи — с учётом всех нюансов.