В последние годы оспаривание кадастровой стоимости стало популярной практикой среди собственников недвижимости — от владельцев квартир до крупных бизнес-центров. Причина проста: налог на имущество напрямую зависит от кадастровой оценки. Чем выше она — тем больше сумма в квитанции. Но действительно ли занижать стоимость всегда выгодно? Разберёмся вместе.
Почему кадастровая стоимость может быть завышенной
Кадастровая стоимость формируется массовым способом, с использованием автоматических моделей и статистических данных. Это означает, что индивидуальные особенности объекта, например, состояние помещения, его реальные характеристики, юридические ограничения, могут быть не учтены.
В результате собственники получают «бумажную» стоимость, которая значительно выше рыночной. И, вместе с ней, высокий налог.
Целевая аудитория: Частные собственники, инвесторы, представители малого бизнеса, арендодатели.
В результате собственники получают «бумажную» стоимость, которая значительно выше рыночной. И, вместе с ней, высокий налог.
Целевая аудитория: Частные собственники, инвесторы, представители малого бизнеса, арендодатели.
Когда оспаривание кадастровой стоимости оправданная мера
Снижение кадастровой стоимости особенно актуально в следующих случаях:
Рекомендация: Прежде чем идти в суд или комиссию по спорам, закажите независимую оценку рыночной стоимости — именно она станет базой для аргументации.
- Кадастровая стоимость существенно выше рыночной. Разница более 30% уже может стать основанием для пересмотра.
- Объект имеет индивидуальные характеристики, влияющие на его цену. Например, помещение в старом доме, с плохим состоянием инженерных систем.
- Бизнес страдает от налоговой нагрузки. Для арендаторов и владельцев коммерческих площадей это влияет на финансовую устойчивость.
Рекомендация: Прежде чем идти в суд или комиссию по спорам, закажите независимую оценку рыночной стоимости — именно она станет базой для аргументации.
Когда это может быть рискованно
Оспаривание кадастровой стоимости не всегда играет на руку собственнику. Важно учитывать следующие моменты:
- Риск отказа. Если документы собраны некачественно или оценка неубедительна, суд может не принять доводы.
- Проверка налоговой. Иногда снижение стоимости может вызвать интерес у контролирующих органов.
- Пересмотр стоимости в будущем. Заниженная кадастровая стоимость может быть пересмотрена уже через год — с учётом новых оценок.
Кейс из практики
Клиент: Собственник офисного помещения в центре Новосибирска.
Проблема: Кадастровая стоимость помещения — 19,5 млн рублей, рыночная — 14 млн.
Решение: Проведена независимая оценка, подано заявление в комиссию при Росреестре.
Результат: Стоимость снижена до 14,2 млн, годовая налоговая экономия — более 60 000 рублей.
Вывод: При правильной подготовке и качественной экспертной поддержке — снижение кадастровой стоимости реально и выгодно.
Проблема: Кадастровая стоимость помещения — 19,5 млн рублей, рыночная — 14 млн.
Решение: Проведена независимая оценка, подано заявление в комиссию при Росреестре.
Результат: Стоимость снижена до 14,2 млн, годовая налоговая экономия — более 60 000 рублей.
Вывод: При правильной подготовке и качественной экспертной поддержке — снижение кадастровой стоимости реально и выгодно.
Пошаговая инструкция — как оспорить кадастровую стоимость
- Проверьте актуальную кадастровую стоимость на сайте Росреестра.
- Сравните с рыночной стоимостью объекта. Закажите независимую оценку у лицензированной компании.
- Соберите пакет документов: отчёт об оценке, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы.
- Обратитесь в комиссию при Росреестре или сразу в суд.
- Получите новое значение стоимости и перерасчёт налога.
Вывод
Оспаривание кадастровой стоимости — это не лазейка, а законный способ защитить свои финансовые интересы. Главное — подходить к процессу обоснованно, с поддержкой квалифицированных специалистов.
Если вы подозреваете, что ваша кадастровая стоимость завышена, не откладывайте. Чем раньше вы начнёте процедуру, тем быстрее сэкономите.
📍 Нужна помощь? Мы поможем оценить объект, подготовить документы и пройти весь процесс до конца. Без рисков и с гарантией качества.
Если вы подозреваете, что ваша кадастровая стоимость завышена, не откладывайте. Чем раньше вы начнёте процедуру, тем быстрее сэкономите.
📍 Нужна помощь? Мы поможем оценить объект, подготовить документы и пройти весь процесс до конца. Без рисков и с гарантией качества.